Блог

Ошибки при покупке жилья! Как их избежать?!

Я думаю, не стоит говорить о том насколько нужно быть внимательным и осмотрительным при покупке недвижимости и насколько важно проверять все документы на квартиру. А остановимся  на том при каких условиях вашу сделку могут признать недействительной.

Итак, вариант № 1. Были нарушения при приватизации квартиры. Например, не были учтены права несовершеннолетних детей.

В таком случае, заинтересованная сторона может подать иск в суд, где будет признано недействительным свидетельство о приватизации, а в следствии  и сделка как такова. Как результат, Вы съезжаете и получаете обратно деньги за квартиру.

Дабы этого избежать, тщательно проверяйте всех членов семьи продавца в период приватизации, при этом особое внимание уделите наличии несовершеннолетних детей, престарелых родителей, а также месту их фактического проживания и регистрации.

Вариант № 2. Квартира продана без согласия второго супруга.

Как и в предыдущей ситуации, вам, скорее всего, придется забрать  свои деньги и освободить жилье. Но самая большая проблема в том, что  кроме этого суд может взыскать половину стоимости квартиры в пользу пострадавшего супруга.

Вот поэтому, если Вы покупаете у разведенного человека квартиру, которая была куплена супругами в период брака, то обязательно потребуйте нотариально удостоверенное согласие другого из супругов на ее продажу.

Вариант № 3. Довольно часто, квартиру продают под видом дарения или занижают реальную сумму продажи в договоре, чтобы уйти от налогов.

Схема такая же: суд обяжет покупателя вернуть квартиру, а продавца – отдать ему деньги. Но, так как в договоре указаны искаженные данные, то, скорее всего покупатель получит только ту сумму, которая указанна в договоре.

Для того чтобы перестраховаться, при заключении сделки указывайте в договоре реальную рыночную стоимость квартиры или дома.

Вариант № 4. Сделка была произведена с грубыми нарушениями: подделанные документы, подписи, не предоставлены некоторые документы.

В итоге, каждая сторона будет обязана судом вернуть все, что они получили во время сделки.

Чтобы избежать такого рода нарушений, покупатель может заказать экспертизу правоустанавливающих документов или подписей на согласии бывшего мужа/жены до подписания договора. А также проконсультироваться с юристом по поводу полного перечня документов для оформления сделки.

Вариант №5.  Продавец жилой недвижимости оказался недееспособным: психически нездоровым, наркоманом или алкоголиком.

Опекун такого человека может подать в суд иск, дабы признать сделку недействительной, соответственно Покупатель возвращает квартиру, а продавец – деньги. Но сделка может быть признана действительной, если опекун считает ее рентабельной.

До сделки о продаже жилой недвижимости можно пообщаться с соседями или навести справки в соответствующих инстанциях. Если же сделка состоялась, то нужно навести справки и если такой человек участвовал в предыдущих сделках с этой квартирой (например, покупал ее), то есть шанс отстоять свои права в суде.

Вариант № 6. В продаваемой квартире прописан человек, который сидит в тюрьме или находится в доме престарелых.

Если такой человек является собственником квартиры, он может заявить о своих правах через суд, после чего покупатель признается незаконно вселенным лицом и должен выселиться. И даже если такой человек просто прописан как член семьи, он тоже имеет все шансы отстоять свои права через суд.

Этого можно избежать, проверяя всех членов семьи продавца, их имущественные права и фактическое место жительства, а также требуя у продавца нотариально заверенное согласие на продажу квартиры всех владельцев.