Блог

Что такое пентхаус?

Пентхаус — особняк на крыше небоскрёба или отделённая площадь на верхнем этаже здания. Пентхаус может содержать верхнюю часть шахты лифта, оборудование для кондиционирования воздуха или лестницы, которые ведут на крышу.

Часто люди не знают, что собой представляет настоящий пентхаус. Квартира, вид из которой открывается на все четыре стороны света, где нет соседей, — это самые главные достоинства пентхауса. Сегодня пентхаус — самый дорогой и престижный сегмент рынка жилой недвижимости.

Для формата помещения как пентхаус до сих пор нет четких общепринятых характеристик, что дает многим риэлторам возможность позиционировать обычные квартиры на верхних этажах как пентхаусы

Пентхаус может использоваться для проживания или как подсобное помещение. Обычно пентхаус находится сзади вертикальной лицевой стороны здания, таким образом предусмотрены открытые площадки или террасы с одной или более сторон. Однако в современной практике архитекторы и риэлторы по аренде квартир и домов относят термин «пентхаус» к верхнему этажу любого здания, независимо от расположения по отношению к фасаду.

Несмотря на то, что в настоящее время слово «пентхаус» обозначает роскошные и дорогие апартаменты, откуда открывается панорамный вид, исторически пентхаус был всего лишь пристройкой с односкатной крышей, навесом или другим небольшим строением, которое пристраивалось к сравнительно большому зданию. В средневековые времена пентхаус являлся важным элементом искусства осады, поскольку был временным сооружением. которое защищало осаждающие войска в то время, когда они готовились к наступлению на врага.

Что же такое настоящий пентхаус?

Классический пентхаус имеет определенные характеристики. Так, это действительно помещение на последних этажах, которое имеет исключительные видовые характеристики, панорамное остекление, большой метраж, высокие потолки, открытые террасы и индивидуальный лифт. Пентхаус не имеет общих стен с соседними апартаментами, то есть является единственной квартирой на этаже.

Этим требованиям соответствует всего 20% заявленных пентхаусов. Доля пентхаусов составляет менее 3% рынка элитной недвижимости. Большинство же пентхаусов не соответствует параметрам классического пентхауса.

По всем параметрам эталону не соответствует большинство пентхаусов в Киеве. Классический пентхаус должен находиться в высотном здании в центре города, но в связи с требованием сохранения внешнего исторического облика Киева в центре высотных домов практически нет.

Зачастую под пентхаусами понимаются не отдельные строения, а большие квартиры с высокими потолками на последнем этаже зданий. Вид из них открывается не на четыре стороны света, как это принято в классическом варианте, а на три или даже две.

Одной из распространенных «примет» отечественных пентхаусов является отсутствие отдельного лифта, поэтому их владельцам приходится мириться с обществом соседей, что по американским меркам немыслимо. Эксперты объясняют это элементарным нежеланием строительных компаний вкладывать средства в дополнительные сервисы, предназначенные исключительно для «элиты».

Поскольку сам рынок пентхаусов пока находится на довольно ранней стадии развития, строительная компания не исключает возможных проблем с его реализацией, и, соответственно, не спешит обеспечивать его абсолютно всеми элементами западных стандартов, отмечают специалисты.

Для жизни пентхаус покупают очень богатые люди. Спрос на пентхаусы не зависит от ситуации на рынке и динамики общего спроса на недвижимость. Проживание или же работа в пентхаусе — это стиль жизни, который становится все более популярным. Наибольший рост спроса на пентхаусы — почти 15% — отмечался с начала 2005 до середины 2007 года и был обусловлен в значительной степени выходом на рынок новых предложений по пентхаус в строящихся домах.

Несмотря на высокую стоимость, спрос на пентхаусы не падает. Появляются в продаже на вторичном рынке недвижимости они достаточно редко — и на первичном нарасхват. Стоимость пентхауса составляет не менее 140% от цены квартиры, расположенной несколькими этажами ниже. Быстрее обычно продаются пентхаусы в современных домах — новостройках. Пентхаусы востребованы всегда и часто продаются еще на этапе строительства, однако многие строительные компании — застройщики придерживают верхние этажи, чтобы потом продать их с максимальной прибылью.

Спрос превышает предложение, именно поэтому в Киеве пока продаются «недопентхаусы». Например, в Москве ежегодно возводится 120-150 «особняков на последних этажах». Среди них есть как эксклюзивные апартаменты, так и едва дотягивающие до понятия элитного жилья квартиры.

Украинская столица уступает своему северному соседу и по количеству, и по цене. В Киеве редко можно найти пентхаусы на крышах элитных домов, имеющие обширные террасы, бассейны и собственные лифты. При этом средний пентхаус в классическом понимании этого слова, обойдется с отделкой от 1 млн у.е. Внутренняя отделка повышает стоимость квадратного метра в среднем на 30%.

Дороже всего стоят пентхаусы, расположенные в районах Крещатика, Липок, Золотых ворот. Цена на эти пентхаусы, зависит прежде всего от класса самого дома, в частности от его местоположения. На стоимость пентхауса влияют и такие факторы, как уровень отделки квартиры, хорошие видовые характеристики и индивидуальные особенности (высота потолков, наличие зимнего сада, предметов антиквариата и т. п.).

В прошлом году, по оценкам специалистов, на продажу в Киеве было выставлено не более 40 «чистых» пентхаусов. Риэлторы отмечают, что для Киева такие цифры ничтожно малы при имеющемся потенциале. Спрос на такие помещения в ближайшие годы будет только расти в связи с увеличением количества состоятельных покупателей. Соответственно, за спросом на пентхаусы «подтянется» и предложение.

Строительным компаниям выгоднее возвести на крыше пентхаус, цена которого будет превышать стоимость других квартир в доме, нежели размещать там зоны общественного пользования, что также повлияет на положительную динамику строительства пентхаусов в Украине.